Construir uma casa como sempre imaginamos e sonhamos, com a nossa identidade, é com certeza um marco em nossas vidas. No entanto, por vezes, o caminho até a casa pronta para morar pode nos trazer imprevistos e dores de cabeça, por isso, separamos algumas dicas, que você precisa saber antes de construir.

Tudo começa pelo terreno

Na etapa de escolha do lote ideal para construir a sua casa dos sonhos, você precisa entender quais são as suas necessidades de presente e futuro, assim como analisar a viabilidade financeira de “preparação” do terreno para a obra, se for o caso.

Possui ou pensa em ter filhos? Pesquise por regiões que ofereçam boas escolas e tudo que favoreça o convívio em família. Pense em como você vai se locomover até o trabalho, supermercado, etc. Se você possui carro ou não, se deseja fazer algumas coisas a pé, etc. Busque por um local que se encaixe em sua rotina, ou na rotina que você almeja. Esses detalhes precisam ser definidos antes de construir.

Do ponto de vista econômico, avalie a topografia do lote (aclive/declive) para estudar a necessidade de investimento em muros de contenção, e tome conhecimento do tipo de fundações que o imóvel terá de receber e a sua viabilidade financeira. É importante também verificar se o terreno situa-se numa região muito rochosa, que também pode gerar altos custos para detonações e remoção. 

Ainda, é importante tomar conhecimento das diretrizes municipais para aquela região em que o terreno se encontra, afinal, estas diretrizes variam conforme cada zona municipal (residencial, comercial, mista, etc) e definem os índices de aproveitamento do lote, área máxima possível de construção, altura máxima, área mínima permeável, sistema de tratamento de esgoto entre outras importantes definições.

Orçamento

Este é outro ponto de extrema importância: defina uma estimativa de custos com uma empresa capacitada antes de construir. Essa definição deve levar em consideração uma sobra, para possíveis imprevistos durante a obra. Se você tem pressa e não possui o valor integral para construir a sua casa, uma opção é o financiamento habitacional. Aqui na MM, executamos também obras cujo proprietário possui financiamento junto às instituições financeiras, adequando a sistemática de trabalho aos cronogramas físico-financeiros destes financiamentos. Entre em contato para saber mais. 

Projeto e Planta-baixa

Com o orçamento estipulado, inicia-se a fase de projeto. Já falamos aqui no blog sobre como funciona a elaboração do projeto arquitetônico, onde explicamos o passo a passo de como trabalhamos na elaboração de projetos e aprovação dos mesmos junto aos órgãos competentes.

Para fazer o seu projeto e otimizar o seu orçamento, procure por profissionais qualificados, engenheiros ou arquitetos, que poderão aliar as suas necessidades ao seu teto de investimento na prática. Aqui na MM, oferecemos este serviço, além do acompanhamento de obra e todos os trâmites para a sua regularização.

Assim como na escolha do terreno, pense em tudo o que não pode faltar na sua casa. Vai ter piscina? Churrasqueira? Quantos quartos são necessários? Casa térrea ou com escadas e mais andares? Tudo isso deve ser levado em consideração antes de construir, ainda na fase de pré-aprovação do projeto, para que na hora de aprovar na prefeitura e demais órgãos, o projeto esteja coerente com a futura obra e você não tenha problemas.

Documentação e Regulamentação da Obra

Com o projeto aprovado pelo cliente, é hora de aprovar o projeto da sua casa na prefeitura da cidade onde será executada a obra e nos demais órgãos regulamentadores, se for o caso. Essa parte é essencial para que a sua obra seja legalizada e esteja regular.

Após aprovado pelos órgão competentes, o projeto pode finalmente sair do papel e começa-se a execução da obra.

Se você ainda tiver dúvidas, entre em contato conosco via WhatsApp e agende uma visita para conversarmos!