Uma das principais e primeiras dúvidas que surgem ao pensarmos em construir é: quanto custa construir? Qual o valor que vou investir? Ou, qual o valor do metro quadrado construído? Ou ainda, será necessário e tenho condições de contratar um financiamento? Quais são os primeiros passos?
Neste post vamos responder algumas dessas dúvidas, esclarecendo alguns pontos importantes para quem quer dar o primeiro passo em busca da casa dos sonhos!
Afinal, quanto custa construir?
Em primeiro lugar, há uma infinidade de variáveis que irão influenciar no valor final do investimento, desde as condições do lote e possíveis preparações com muros de contenção e aterros, até a tão esperada escolha dos revestimentos e acabamentos finais do imóvel.
Por isso, sempre indicamos a criação do projeto como pontapé inicial, para que assim seja possível fazer orçamentos realistas. Claro que alguns itens podem influenciar bastante na hora de estimar um orçamento, conforme citaremos alguns abaixo:
Condições do lote:
Em caso de grandes declives/aclives do lote que receberá a construção, o investimento em contenções e aterros pode encarecer o orçamento da sua obra. Em alguns destes casos, deve-se considerar a viabilidade de adequar o projeto ao terreno (aproveitando um subsolo como garagem, por exemplo).
Projeto arquitetônico:
Obviamente, projetos com maior complexidade de execução se tornarão mais caros, bem como o emprego de materiais específicos pode também otimizar ou aumentar o custo final. O projeto arquitetônico é essencial para definir quanto custa construir e deixar o sonho da casa própria realista e ao alcance do bolso.
Saiba como fazemos o projeto arquitetônico aqui na MM!
Projeto estrutural:
O projeto das fundações e estrutura do imóvel é indispensável para se estipule quanto custa construir o imóvel, para que seja otimizado o valor disponibilizado para obra e para que garanta a segurança da edificação, seguindo as solicitações que a estrutura deverá atender. Um imóvel bem projetado estruturalmente garante o seu bom funcionamento e otimiza os custos com materiais e mão de obra.
Contratação de mão de obra qualificada:
A contratação de profissionais capacitados e especializados, bem como o acompanhamento da obra por responsável técnico, previnem imprevistos que poderiam ser evitados e acabam gerando, por vezes, altos custos de retrabalho e correção.
Revestimentos e acabamentos finais:
São variáveis que irão definir o padrão do imóvel. Forros em gesso, acabamentos de parede em massa corrida, iluminação, instalações elétricas e hidrossanitárias, revestimentos de pisos, paredes e revestimentos especiais, tamanhos e tipos de esquadrias e seus adicionais, louças, metais, entre outros.
Opções de pagamento:
Nesta etapa, é comum a contratação de financiamento imobiliário para compra do terreno, construção ou para ambos. Os financiamentos são ofertados e analisados para cada cliente pelas instituições bancárias em geral e, nestes casos, existem cronogramas físico-financeiros a serem seguidos no decorrer da obra. Portanto, ao passo em que cada etapa de obra é concluída e vistoriada, a parcela correspondente àquela etapa é liberada para o cliente.
Independentemente de a obra ser financiada ou não, as obras executadas pela Construtora MM possuem prazos para entrega e obedecem rigorosamente a cronogramas físico-financeiros, que são parte anexa ao contrato de empreitada firmado entre a construtora e o cliente.
Para fins de estimativa de quanto custa construir um imóvel, recomenda-se a consulta ao CUB/RS – Custo Unitário Bruto por m², sugerido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul. Esta planilha de preços e custos da construção está disponível no site do Sindicato, mas vale ressaltar que são valores de referência e que cada projeto terá suas particularidades e características que irão influenciar, para mais ou para menos, no valor final do investimento.
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